Resultaat grondexploitaties in de gemeente Someren
Hierna wordt een actuele prognose van de te verwachten resultaten van de totale grondexploitatie gegeven. Deze resultaten zijn exclusief de storting in de reserve buitengebied in ontwikkeling (€ 10,-- per uitgegeven m2). Bij de berekening van de verwachte resultaten is van 0% rente uitgegaan en de volgende indexeringen worden gehanteerd:
Indexering | |
Grondverwerving | 0,0% |
GWW | 1,5% |
Opbrengst woningbouw | 0,0% |
Opbrengst bedrijventerrein | 0,0% |
Bedragen x 1.000 | ||||||
Nr. | Naam | Einde looptijd | Totaal verwacht resultaat begroting 2021 *) | Totaal verwacht resultaat jaarwerk 2020 **) | Verschil | Nog te verwachten resultaat (eindwaarde) |
29 | t Vaartje I (Bakker Beton) | 2021 | -38 | -51 | -13 | -51 |
33 | Waterdael III | 2022 | 6.843 | 6.920 | 77 | 169 |
34 | Groote Hoeven | 2025 | 335 | 551 | 216 | 447 |
46 | Uitbreiding Someren-Heide Zuid | 2027 | 468 | 325 | -144 | 135 |
55 | De Brim IV | 2022 | 1.892 | 1.912 | 20 | 282 |
56 | Antoniushof | 2022 | 147 | 104 | -43 | 102 |
57 | Goede Vaart | 2026 | 0 | 1.603 | 1.603 | 693 |
60 | Witvrouwenbergweg | 2022 | 1.025 | 1.067 | 42 | 167 |
61 | Lauruscomplex | 2022 | -1.211 | -1.215 | -4 | -1.215 |
62 | Lage Akkerweg III | 2022 | 2.571 | 2.726 | 154 | 588 |
78 | Uitbreiding Lierop Kromvenweg | 2024 | 1.504 | 1.279 | -224 | 695 |
92 | Brede School Diamant | |||||
(inbreidingslocaties Someren- | ||||||
Noord) | 2021 | -527 | -587 | -60 | -587 | |
93 | Pauluskerk locatie | 2021 | -425 | -424 | 1 | -424 |
Totaal resultaat | 12.583 | 14.209 | 1.626 | 1.000 | ||
De totaal verwachte resultaten zijn inclusief gerealiseerde winstafromingen ten gunste van de reserve grondbedrijf.
*) Tijdens de begroting 2021 is voor de laatste keer gerapporteerd ten aanzien van de verwachte resultaten van de grondexploitaties.
**) Dit betreffen verwachte resultaten ten tijde van het opstellen van dit jaarwerk, deze zijn dus nog niet gerealiseerd!
De belangrijkste verschillen tussen het verwacht resultaat in de begroting 2021 en het jaarwerk 2020 zijn als volgt:
Voor Waterdael III is er € 45.000,- afgeraamd voor bouw- en woonrijpmaken (incl. VADT). Verder is de raming van toekomstige indexeringen € 31.000,- lager ivm wijziging in fasering van kosten en opbrengsten. | |
De verwachte opbrengst grondverkopen van Groote Hoeven is met € 359.000,- gestegen, met name door een verschuiving van sociale sector naar vrije sector. Verder is de raming bouw- en woonrijpmaken (incl. VADT) geïndexeerd met € 115.000.- en de raming van de toekomstige indexeringen is € 34.000,- hoger ivm wijziging in fasering kosten en opbrengsten. | |
Voor Someren-Heide zuid is de raming van de opbrengst grondverkopen € 64.000,- gedaald ivm een verschuiving van vrije sector naar sociale sector en minder uitgeefbare m2. Verder zijn de kosten voor bouw- en woonrijpmaken (incl. VADT) met € 75.000,- gestegen ivm indexering en extra kosten doortrekking 60 meter Eggendreef. | |
In 2020 is de grondexploitatie Goede Vaart geopend met een verwacht positief resultaat van € 458.000,- exclusief toekomstige indexeringen. Deze zijn nu geraamd op € 75.000,-. Daarna heeft een gedetailleerde berekening van de kosten bouw- en woonrijpmaken (incl. VADT en beheer & administratie) plaatsgevonden en toen bleek dat deze fors lager uitvielen en de post onvoorzien was per abuis meegenomen. In totaal is er € 310.000,- afgeraamd. Ten slotte heeft de accountant beoordeeld dat de inbrengwaarde van de grond € 911.000,- lager is, waardoor het resultaat van deze grondexploitatie toeneemt. | |
De raming van de opbrengst grondverkopen Lage Akkerweg III is verhoogd met € 151.000,- omdat een extra perceel is uitgegeven dat niet was voorzien. | |
De raming van kosten bouw- en woonrijpmaken (incl. VADT) van Uitbreiding Lierop Kromvenweg is met € 198.000,- verhoogd ivm indexering en extra kosten in verband met de rugstreeppad, CPO Vendelier, wateroverlast Somerenseweg 57, tijdelijke inritten, OV en faseringskosten van FPH. Verder is de prognose opbrengst grondverkopen met € 25.000,- verlaagd in verband met minder uitgeefbare m2. | |
Voor de Paulusschoollocatie van de grondexploitatie Brede School Diamant (Inbreidingslocaties Someren-Noord) is de raming bouw- en woonrijpmaken (incl. VADT en beheer & administratie) met € 67.000,- verhoogd. |